2016年兰州购房流程及购房注意事项

发表时间:2016-08-19 10:33:00 文章来源:独特网 www.depeat.com

《2016年兰州购房流程及购房注意事项》是有独特网(www.depeat.com)为你整理收集,如有错误请及时反馈:

  2016年兰州购房流程及购房注意事项

  购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。小编收集了《2016年兰州购房流程及购房注意事项》希望能帮到大家

  兰州购房流程

  购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地,允许其办理入户手续。下面就关于这方面的相关信息为大家做介绍,以下内容仅作参考,具体以官网公布为准。

  近日,兰州市政府常务会议讨论通过了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见》(以下称《实施意见》),其中缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的最低首付款比例为20%、凡在兰州市购房均可在兰州市办理购房人家庭及其无业的配偶、未婚子女的落户手续等。政策无疑为兰州房市吹响了利好号角。

  买大房契税优惠给打五折

  据悉,《实施意见》分为加快推进棚户区(城中村)改造、促进房地产市场健康发展和多措并举形成推进合力共三大部分二十六条。其中,《实施意见》提出凡在兰州市购买新建商品住房及二手住房,并已实际居住的外地户籍人员(含兰州市远郊区县和兰州新区),均可在兰州市办理购房人家庭及其无业的配偶、未婚子女的落户手续。对个人首次购买普通住宅(144平方米以下)以及家庭购买第二套普通住宅作为改善型住房的契税按1%征收,对购买普通住宅(144平方米以上)的契税给予50%优惠、按1.5%征收。继承房屋不计入个人及家庭住房套数。对个人将购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买两年以上的普通住房对外销售的免征营业税。

  此外,《实施意见》也对住房公积金政策进行了调整。缴存职工购买自住住房的,可凭5年内购房合同或房屋所有权证申请提取住房公积金支付购房款或贷款本息,并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金,提取总额不超过房价或贷款余额。职工连续缴存住房公积金6个月以上可申请住房公积金贷款,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的最低首付款比例为20%。职工连续足额缴纳缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。

  拆迁选择货币安置再奖励30%

  为进一步加快推进以棚户区改造为主的保障性安居工程建设,《实施意见》在手续办理、土地供应、货币安置、征收工作、规划建设等多方面出台了相对系统的举措。其中提出,在国有土地棚户区改造中,被征收人选择货币补偿的,住宅房屋货币补偿金额按应安置房屋建筑面积市场评估价确定,并给予货币补偿金额30%奖励。选择货币安置的被征收人购买商品住房,一律按首套房认定,享受首套房有关优惠政策。

  对“钉子户”依法强制征收并取消所有奖励和补助



  兰州购房注意事项

  比着荷包买房子

  理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。

  初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

  对的信誉、实力要细细考证

  引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们买房。这些考虑到信誉,都能做到按期按质交房。

  户型选择很重要

  选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。

  对周边环境要心中有数

  购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢?

  综合以上因素考虑,为你推荐兰州的几大楼盘。

  保利·金香槟项目以中高端住宅为主,面积在80-160㎡,目前正在围挡施工中。

  保利·金香槟项目含8栋(共11个单元)高层住宅、1栋保障用房和社区型商业配套,用地的6班幼儿园及公共配套服务设施。


")